صيغة هبة عقار أو منقول
الهبة تحقّق مقاصد عائلية أو خيرية، لكن بقاءها مصونة وسليمة من الادعاءات يتطلب صياغة رسمية تشمل الواهب والموهوب له والعين والتسليم. الوثيقة الصحيحة تجعل نية التبرع مثبتة أمام أي جهة.
أركان الصيغة المسمى “الهبة”
- الواهب: الاسم والهوية وصفته وأهليته القانونية.
- الموهوب له: الاسم والهوية وصفة القبول (بالنفس أو وكيله).
- العين المهداة: وصف دقيق، العقار بسنده وحدوده / المنقول بنوعه وعدده وحالته.
- التسليم والقبض: متى تسلم الموهوب له العين ونطاق انتقال الحيازة.
بين الهبة والتوثيق الرسمي
ذكّر أن نقل ملكية العقار يتم بالتوثيق والسجل، وأنص على قبول الموهوب له وتخويل إجراءات التسجيل، مع تعهد الواهب بإخلاء العين من الرهون والالتزامات عند الهبة لضمان نفاذ نقل الملكية.
متى يستحسن الرجوع؟ ومتى لا؟
تتضمن الصيغ فقرة أن الواهب أقدر على إرجاع الهبة حتى سن قبل التسليم، وأن بعد التسليم لا رجوع إلا بحالات؛ وإذا كانت الهبة لطفل يستحسن تعيين ناظر أو وكيل للقبول والإدارة تسليمًا حفظاً لمصلحته.
خلاصة
صيغة هبة عقار أو منقول تحدّد الواهب والموهوب له والعين المهداة وقبولها وتسلمها، وتبيّن مسألة الرجوع. وثّقها لدى الجهة الرسمية لنقل الملكية للعقار، وأدرج إقرار إخلاء العين من الالتزامات، وراجع أثرها النظامي والضريبي.
الأسئلة الشائعة
ما شروط صحة هبة العقار؟
تتطلب الهبة واهباً مؤهلاً وموهوباً له يقبل، وعيناً معينة وقت الهبة، وثمة تسليمها وقبضها؛ وللعقار يلزم التوثيق بنقل الملكية لدى الجهة المختصة ليتم تسجيلها باسم الموهوب له.
هل يمكن الرجوع عن الهبة بعد تسليمها؟
الأصل أن الهبة الملزمة المسلّمة لا يُرجع فيها إلا في حالات خاصة كمن الولد لوالده أو شرط الرجوع أو تخلف، وغالبًا ما تجعل الثابت الحق للضمان بكتابة عدم الرجوع لتفادي الخلاف.
ما الفرق بين الهبة والبيع عند نقل العقار؟
البيع تعويض بمقابل مالي يدفعه المشتري، أما الهبة فهي تبرع بلا مقابل، وإن كانت طافية التوثيق قريبة من حيث نقل الملكية إلا أنها تبنى بأساس سبب مختلف وما يتطلبه من تصريحات.