عقد إيجار شقة مفروشة
يختلف عقد الإيجار المفروش عن العادي بأنه لا يتوقف عند قيمة الإيجار والمدة، بل يجب أن يُضيف قائمة موثقة بالمفروشات والأجهزة لتحديد مسؤولية كل طرف عند الإخلاء. غياب هذه القائمة يفتح باب نزاعات يصعب حسمها.
العناصر التي يجب أن تشتمل عليها القائمة
- الأثاث: الغرف، عدد القطع، ونوع كل قطعة.
- الأجهزة: الثلاجة، التلفاز، الغسالة، المكيف، مع رقمها التسلسلي عند الإمكان.
- الحالة: وصف حالة كل قطعة عند التسليم (جيدة/جديدة/بها خدوش).
البنود الأساسية الإضافية
- قيمة الإيجار: المبلغ الشهري/السنوي ومواعيد السداد.
- مدة العقد: تاريخ البدء والانتهاء وآلية التجديد.
- ردّ المفروشات: شرط إعادة الشقة والأثاث بحالتها عدا الاستهلاك الطبيعي.
صيانة الأجهزة والاستهلاك الطبيعي
ميّز بين العطل الطبيعي في الأجهزة ومسؤولية التلف الناتج عن سوء الاستخدام. هذا التمييز يمنع أن يتحمل أي طرف فوق ما التزم به.
خلاصة
عقد الإيجار المفروش الناجح هو ما يُحمي الأثاث والأجهزة بقائمة دقيقة وحالة موثقة. أعدّ قائمة شاملة، وثّق الصور، ووقّع الطرفان قبل بدء العقد لتجنب نزاعات الإخلاء.
الأسئلة الشائعة
لماذا تُعتبر قائمة المفروشات ضرورية؟
لأن غيابها يجعل المستأجر مسؤولاً عن كل ما كان موجوداً أو مفقوداً. حدّد بالتفصيل الغرفة وعدد القطع وحالتها لضمان ردّ النسخة بحالتها عما كانت.
كيف أُثبت حالة الأثاث عند التسليم؟
أرفق صوراً وفيديو بتواريخ واضحة عند بداية العقد ونهايته، ووقّع الطرفان على قائمة بكل قطعة ومستوى تلفها المتفق عليه.
من يتحمل إصلاح أعطال الأجهزة؟
يتم تحديده بالاتفاق؛ العطل الطبيعي في الأجهزة عادة على المؤجر، والتلف الناتج عن سوء الاستخدام على المستأجر.